国土交通省の「令和6年空き家所有者実態調査」によると、空き家の約6割（57.9%）が相続によって取得されたものとのことです。主な原因は親の死亡であり、その7割超が1980年以前に建築された老朽物件です。相続後、活用されずに放置されるケースも多く、対策には事前の話し合いが重要になります。しかし、現実には親が元気なうちに死亡後の相続の相談ができるケースは多くなく、事後でも実現可能な対策が必要とされています。親が亡くなった後にできる対策には何があるのでしょうか？
相続空き家の実態と特徴
発生要因： 所有者の「死亡」をきっかけに、誰も住まなくなった実家が空き家化するパターンが主流。
建物状況： 相続した空き家の7割超が1980年以前に建てられた古い住宅であり、腐朽や破損が見られるケースも多い。
放置の背景： 相続前に対策（親と話すなど）をしていない場合、そうでない場合に比べて空き家として残る確率が約1.5倍高くなる。
相続した空き家の問題点
管理負担： 相続人が遠方に住んでいる場合、管理が難しく「負動産」化しやすい。
税金負担： 2024年4月からは相続登記が義務化され、空き家の管理不全が進むと固定資産税が最大6倍になるリスクがある。
空き家にしないための事前の対策
親が元気なうちの相談： 「誰が相続するか」「売却するか、住むか」を家族で話し合っておく。
生前に対策： 遺言の作成や、後見制度・家族信託などを活用する。
親が亡くなった後にできる対策
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