実家を相続したら、維持管理費はいくらかかる？（一戸建て編）

相続した親の家（一戸建て）を保有し続ける場合、維持管理費は年間で約20万円〜50万円が一般的な目安となります。

立地や建物の築年数、自力で管理するか業者に委託するかによって大きく変わりますが、具体的な費用の内訳は以下の通りです。

また、親が亡くなった後からでも、空き家になるのを防ぐ方法には何があるのでしょうか？

固定資産税・都市計画税　　10万〜20万円
不動産を所有している限り毎年かかります。土地に家が立っている場合は減税特例が適用されます。

火災保険・地震保険　　3万〜10万円
無人の空き家は放火や台風被害のリスクが高まるため加入が推奨されます。※店舗併用等の「一般物件」扱いになると高くなることがあります。

水道光熱費（基本料金）　　2万〜4万円
掃除・通水（排水管の臭気・サビ防止）や換気扇の作動に必要なため、電気・水道の契約維持が必要です。

庭の手入れ・清掃費　　3万〜10万円
庭木の剪定や草刈りを業者に依頼する場合の費用です。放置すると近隣トラブルの元になります。

建物修繕・メンテナンス費　　5万〜20万円〜
雨漏り補修、外壁・屋根の点検、シロアリ対策など。突発的な破損で跳ね上がるリスクがあります。

交通費・管理委託費　　3万〜10万円
実家へ通うための交通費。遠方で管理会社に見回り代行を依頼する場合は月額5,000円〜1万円程度かかります。

費用を抑えようとして管理を怠り、自治体から「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、土地の固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大6倍（実質額が大幅増）に跳ね上がるため注意が必要です。

住む予定や活用の見込みがない場合は、長期間放置して維持費を払い続ける前に、「売却」「賃貸に出す」「自治体等への相談・寄付」などの検討が必要です。

親が元気なうちに死亡後の相続の相談ができるケースは多くなく、事後でも実現可能な対策が必要とされています。

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