国土交通省が発表した「令和６年空き家所有者実態調査」結果によると、空き家の約77.3%は、構造的な問題がないか、部分的な破損にとどまるため、部分的な修繕をすれば使用できる状態と言えます。しかし、約２割は重大な問題を抱えており、管理不全の懸念があります。
相続した物件が空き家になる前に、未然に防ぐ方法には何があるのでしょうか？
腐朽・破損の状態の内訳
調査結果では、空き家の「腐朽・破損の状態」について、以下のように分類されています。
構造上の不具合や腐朽破損なし: 34.1%
住宅の外観または室内に部分的に腐朽・破損がある: 43.2%
住宅の外観または室内に全体的に腐朽・破損がある: 3.0%
構造上の不具合が生じていた: 19.6%
データの構成と修繕の必要性
不具合なし・部分的な破損（計 77.3%）
・不具合や腐朽破損なし：34.1% ➡ そのまま、または軽微なメンテナンスで使用可能。
・部分的に腐朽・破損あり：43.2% ➡ 壁、床、天井、窓などの「一部」に不具合がある状態。構造に問題はないため、部分的・局所的な修繕をすれば居住や利活用が可能です。
大規模な修繕や建て替えが必要（計 22.6%）
・構造上の不具合が生じていた：19.6% ➡ 土台や柱など、建物の骨組みに問題があるため、大規模な修繕（リノベーションや補強工事）が必要です。
・全体的に腐朽破損がある：3.0% ➡ 建物全体の劣化が激しく、大規模修繕か解体が必要なレベルです。
まとめ
「構造上の不具合（19.6%）」と「全体的な破損（3.0%）」の2つは明らかに大規模な修繕や建て替えを要する状態です。
これらを除いた残りの77.3%（「なし」と「部分的」の合計）については、基礎や柱といった建物の根幹に致命的なダメージがないため、「大規模な修繕は不要（なし）、あるいは部分的なリフォーム・補修を施すことで十分に再利用できるレベルの物件」と言えます。
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